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Actualidad

OBRAS DE ELIMINACIÓN DE BARRERAS

EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

e redactado este pequeño artículo a pesar que en su segundo párrafo, en relación a las ma-
de ser una cuestión con baja demanda ac- yorías necesarias para la aprobación del
Htualmente, debido a la crisis económica. En acuerdo relativo a la instalación del ascensor en
la actualidad casi nadie se atreve a realizar las Comunidades de Propietarios, establece que:
obras, no obstante, sigue siendo una cuestión El establecimiento o supresión de los servicios
importante, porque a la hora de acometer este de ascensor…. incluso cuando supongan la mo-
tipo de proyectos, casi siempre surgen dudas, dificación del título constitutivo o de los estatu-
las cuales, vamos a intentar aclarar. tos, requerirá el voto favorable de las tres
El Artículo 10.2 de la Ley de la Propiedad Hori- quintas partes del total de los propietarios que,
zontal (LPH), establece: a su vez, representen las tres quintas partes de
las cuotas de participación.
La Comunidad, a instancia de los propietarios
en cuya vivienda vivan, trabajen o presten sus ¿Pero qué ocurre cuando se pretenden suprimir
servicios altruistas o voluntarios personas con barreras arquitectónicas que dificulten el ac-
discapacidad o mayores de setenta años, vendrá ceso o movilidad de personas con discapacidad?
obligada a realizar las obras de accesibilidad La realización de obras o el establecimiento de
que sean necesarias para un uso adecuado a su nuevos servicios comunes en tal caso, incluso
discapacidad de los elementos comunes, o para cuando impliquen la modificación del título
la instalación de dispositivos mecánicos y elec- constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto
trónicos que favorezcan su comunicación con el favorable de la mayoría de los propietarios, que
exterior, cuyo importe total no exceda de tres a su vez, representen la mayoría de las cuotas
mensualidades ordinarias de gastos comunes. de participación (Artículo 17 1ª, párrafo ter-
Lo anterior es valido cuando vamos a hacer una cero). Por lo que en tal caso, el criterio se flexi-
pequeña obra se reforma, como puede ser bilizaría a la mayoría simple (mitad más uno).
poner unos pasamanos o incluso realizar una A los efectos de todo lo anterior, hay que efec-
pequeña rampa, pero de poco nos sirve a los tuar varias observaciones:
efectos de la instalación de una plataforma y no 1. En los supuestos arriba indicados, se compu-
digamos de un ascensor, ya que casi con toda tarán como votos favorables los de aquellos
seguridad, el importe de su instalación excederá propietarios ausentes en la Junta, quienes una
las tres mensualidades ordinarias de las referi- vez informados del acuerdo adoptado no mani-
das cuotas comunitarias.
fiesten su discrepancia por comunicación a
En este caso seria necesario que acudir al Artí- quien ejerza las funciones de secretario de la
culo 17 1ª de la Ley de Propiedad Horizontal, Comunidad en el plazo de treinta días natura-

10 Boletín C.R.M.F.