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La LPH ha sido modificada por
importantes leyes. Así, la Ley 15 de
1995 da un paso importante pues,
a fin de hacer efectiva la protección
establecida por el artículo 47 de la
Constitución Española que garantiza
“una vivienda digna y adecuada” y el
artículo 49 que afirma que “Los pode-
res públicos realizarán una política
de previsión, tratamiento, rehabilita-
ción e integración de los disminuidos
físicos, sensoriales y psíquicos, a los
que prestarán la atención especiali-
zada que requieran y los ampararán
especialmente para el disfrute de los
derechos que este título otorga a todos
los ciudadanos”, dicha Ley 15 permite
a los comuneros que tengan más de
70 años o determinada discapacidad
solicitar del juez la orden para que la
comunidad se viera obligada a adaptar
los edificios a sus necesidades.
Se exigían al discapacitado dos
requisitos:
1. Ser propietario o usuario
del edificio (dueño, arrendatario,
familiar de estos, etc., artículo 2 de cederles o no determinados beneficios
la vigente Ley 15/1995).
2. Que las obras que se preten-
dían no afectaran a la estructura,
fábrica y resistencia del edificio, y
Se espera que el colectivo de personas con discapacidad
vinculada a la edad aumente en la próxima década
que fueran compatibles con sus
características arquitectónicas.
A pesar de conceder la Ley 15
dicha protección, existía una pega
importante, pues aun obligando a
la comunidad a realizar las obras,
el coste debía ser sufragado por
el discapacitado, según regula su
artículo 7.
Ley impuesta desde Europa
Para Baños López, el paso más
importante lo da nuestra legislación
con la Ley 26 de 2011, que viene
impuesta desde Europa, mediante la
que se amplía el coste obligatorio
para la comunidad hasta una canti-
dad igual a doce (12) mensualidades;
no obstante, no estarán obligados a
colaborar económicamente los comu-
neros en cuya familia no se superen
unos ingresos mensuales equivalentes
a 2,5 veces el IPREM (Indicador públi-
co de renta de efectos múltiples, que
se publica por el Gobierno y que tiene
una función parecida a la del salario
mínimo interprofesional, es decir, sir-
ve para medir la capacidad económica
de las personas y las familias, y así con- estatal que hay que cumplir en mate-
o protección especial por dis-
poner de rentas bajas). Hay
una excepción a la excepción:
estarán obligados a colaborar
si, aunque ingresen menos de
2,5 veces el IPREM, su cola-
boración económica no supe-
re el 33% de sus ingresos
anuales, por recibir ayudas
públicas del Estado debido a
sus discapacidades.
La nueva norma UNE-
ISO 21542, primera norma
internacional de accesibilidad
al entorno edificado, consen-
suada internacionalmente como una
herramienta útil para aquellos agentes
involucrados en la creación y cons-
trucción de los entornos edificados,
establece unos criterios claros y preci-
sos sobre las condiciones que han de
tener los edificios para ser universal-
mente accesibles, y en la que han par-
ticipado más de 20 países coordinados
por España.
Esta norma abarca la práctica tota-
lidad de los elementos de accesibili-
dad de los edificios y de sus accesos:
recorridos horizontales y verticales,
plazas de aparcamiento, rampas, esca-
leras, medios mecánicos de transporte
vertical, barandillas, pavimento táctil,
señalización, aseos, seguridad en caso
de incendio, etc.
“Seguridad de utilización y
accesibilidad”
El documento básico DB SUA del
Código Técnico de la Edificación es
la principal reglamentación de rango
ria de seguridad de utilización de los
edificios y accesibilidad.
Con el fin de facilitar el acceso y la
utilización no discriminatoria, dentro
de los límites de las viviendas, inclui-
das las unifamiliares y sus zonas exte-
riores privativas, las condiciones de
accesibilidad únicamente son exigibles
en aquellas que deban ser accesibles.
Accesibilidad en el exterior del
edificio
La parcela dispondrá al menos de
un itinerario accesible que comuni-
que una entrada principal al edificio,
y en conjuntos de viviendas unifami-
liares una entrada a la zona privativa
de cada vivienda, con la vía pública
y con las zonas comunes exteriores,
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